所有する太陽光パネルは大幅なプレミアムをもたらす

屋根に設置した太陽光パネルに投資した住宅所有者は、SolarInsureが5,000件以上の住宅取引を分析した新しい研究によると、売却時に相当なリターンを見ています。この研究では、所有する太陽光パネルシステムを備えた住宅は、太陽光パネルのない同等の物件よりも5～10%高い価格で売却され、住宅の価値に応じて39,500ドルから79,000ドルの価格プレミアムに相当することが分かりました。

この研究では、屋根に設置された所有太陽光パネルシステムのある2,350件の住宅売却、第三者の太陽光パネルのリースまたはpower purchase agreementのある1,790件の売却、および太陽光パネル設置のない860件の住宅売却を調査しました。すべての物件はCaliforniaの主要市場における一戸建て住宅であり、同様の住宅在庫と気候条件を通じて統制された比較を提供します。

「購入者は、所有太陽光パネルシステムを備えた住宅を購入する場合、長期的なエネルギー節約と安定性への需要を示しています」とSolarInsureのAra Agopianは述べています。この調査結果は、太陽光パネルが単なるエネルギー節約投資ではなく、物件価値を高める本物の住宅改善であるとずっと主張してきた太陽光業界の多くを確認しています。

所有権プレミアム対リースディスカウント

研究の最も注目すべき発見は、所有太陽光パネルシステムとリース太陽光パネルシステムとの間の大きな相違かもしれません。所有太陽光パネルのある住宅は著しいプレミアムで販売されましたが、第三者所有の太陽光パネル設置の物件、つまりリースまたはpower purchase agreementのいずれかは、転売価値の一貫した増加を示しませんでした。場合によっては、リース形式のシステムは販売プロセス中に複雑さを引き起こす可能性があります。

この相違は経済的に意味があります。住宅所有者が太陽光パネルシステムを完全に所有している場合、買い手は最小限のメンテナンスで数年または数十年の間無料電気を生成する価値のある資産を引き継ぎます。システムがリース契約である場合、買い手は義務を引き継ぎます：月々のリース支払いおよび20年以上実行される可能性のあるサードパーティの太陽光パネル会社との契約。一部の買い手はこれを資産ではなく負債と見なし、潜在的に取引を複雑にしたり、中断させたりする可能性があります。

この調査結果は、太陽光パネルの設置を検討している住宅所有者に実践的な影響を与えます。リースまたはpower purchase agreementへの加入は初期費用障壁を減らしますが、太陽光を説得力のある投資にする長期的な物件価値の利益を損なっているようです。初期投資を余裕をもって行うことができる、または太陽光ローンを通じて購入に資金を提供する住宅所有者にとって、完全な所有権はエネルギー節約と住宅価値の上昇の両方を通じて優れたリターンを提供します。

投資回収の数学

この研究は、太陽光を金融投資として評価するための有用なコンテキストを提供します。米国の典型的な住宅用太陽光パネル設置は約7.4 kilowattsであり、現在の平均価格である1ワットあたり約3ドルで約22,000ドルかかります（税額控除前）。連邦太陽光investment tax creditは現在、設置費用の30%をカバーしており、ほとんどの住宅所有者にとって有効価格を約15,400ドルに削減します。

その投資に対して、39,500ドルから79,000ドルの住宅価値の増加は、所有者が物件に住んでいる間にシステムによって生成されるエネルギー節約を考慮する前に、純設置コストの約2.5倍から5倍のリターンを表しています。それらの継続的な節約が考慮に入れられると、総リターンはさらに説得力があります。

SolarInsureの分析は、太陽光パネルが住宅の転売価値に約4.1%を追加したことを発見したZillowによる広く引用されている2019年の研究を更新します。新しい研究の5～10%の高いプレミアム範囲は、市場の太陽光パネル設置の評価が過去7年間で増加したことを示唆しており、おそらく電気代の上昇、環境意識の向上、およびモダン太陽光パネル技術の信頼性と耐久性の向上によって推進されています。

市場が太陽光を評価する理由

いくつかの要因は、太陽光パネル装備住宅の転売プレミアムを駆動します。最も明らかなのは経済的利益です：買い手は、太陽光パネルのある住宅が大幅に低い電気代を持つことを知っており、時には電気代を完全に排除します。時間帯別料金設定またはnet metering市場では、太陽光はピーク生産時間中にクレジットを生成でき、夜間と曇りの日の消費をオフセットします。

エネルギー独立性は別の要因です。グリッドの不安定性、山火事関連の停電、そしてボラティリティが高いエネルギー価格の時代に、買い手はますます太陽光パネルを見ており、特にバッテリー保存と組み合わせた場合、レジリエンスの形式として見ています。独自の電気を生成できる住宅は、ユーティリティレート上昇と供給中断の影響を受けにくいです。

シグナリング効果もあります。太陽光パネルは、住宅が良くメンテナンスされ、長期的な価値に投資した所有者によって改装されたことの目に見える指標です。買い手は、太陽光パネルの設置を、最新の電気パネル、エネルギー効率の高い家電製品、および優れた断熱などの他の望ましい住宅特性と関連付けることができます。

太陽光業界への影響

この研究の結果は、住宅用太陽光業界に強力な証拠を提供します。この業界は、近年、ユーティリティレート変更、許可遅延、および一部の州レベルのインセンティブの期限切れから逆風に直面しています。転売価値の利益を定量化することで、研究は太陽光設置業者や支持者に、環境およびエネルギーコストケースを補完するための具体的な財務上の議論を提供します。

不動産仲介業者および評価者にとって、データは太陽光パネル装備の物件をより正確に評価することを支援します。歴史的には、太陽光パネル設置は不動産取引で矛盾なく評価されており、一部の評価者は住宅価値への影響はないと扱っています。このような研究は、より標準化された評価慣行の実証的基礎を提供します。

住宅所有者への明確なメッセージはシンプルです：太陽光を検討している場合は、購入してください。初期投資はエネルギー節約と物件価値の上昇の両方を通じて自分自身を支払いますが、リース形式のシステムは売却時にお金を留めている可能性があります。

この記事はElektrekのレポートに基づいています。オリジナル記事を読む。