太阳能电板将房屋价值增加至79,000美元：研究

自有太阳能提供显著的价格溢价

根据SolarInsure的一项新研究，投资屋顶太阳能电板的房主在转售时看到了可观的回报。该研究分析了5000多套房屋交易，发现拥有自有太阳能电板系统的房屋比没有太阳能装置的相似房产售价高5至10%，价格溢价为39,500至79,000美元，具体取决于房屋价值。

该研究检查了2,350套装有自有屋顶太阳能系统的房屋销售、1,790套拥有第三方太阳能租赁或电力购买协议的房屋销售，以及860套没有任何太阳能装置的房屋销售。所有房产都是California主要市场中的单户住宅，在类似的住房股票和气候条件下提供了受控比较。

"购买者在购买拥有自有太阳能系统的房屋时表现出对长期能源节省和稳定性的需求，"SolarInsure的Ara Agopian表示。这一发现证实了太阳能行业长期以来的观点：太阳能电板不仅是节能投资，而是真正增加房产价值的家居改进。

该研究最引人注目的发现可能是自有系统和租赁系统之间的巨大差异。虽然拥有太阳能电板的房屋获得显著溢价，但拥有第三方太阳能装置（租赁或电力购买协议）的房产在转售价值中没有显示一致的增长。在某些情况下，租赁系统甚至可能在销售过程中造成复杂情况。

这种差异在经济上是有道理的。当房主完全拥有其太阳能系统时，购买者继承一项有价值的资产，将在多年甚至数十年内产生免费电力，维护最少。当系统被租赁时，购买者继承一项义务：每月租赁付款和与第三方太阳能公司的合同，期限可能长达20年或以上。一些购买者将其视为负债而非资产，可能复杂化甚至破坏交易。

这一发现对考虑安装太阳能的房主有实际影响。虽然租赁或电力购买协议降低了初期成本障碍，但似乎牺牲了使太阳能成为有吸引力投资的长期房产价值收益。对于能够承受初期投资或通过太阳能贷款融资购买的房主，完全所有权通过能源节省和房屋价值升值提供优越回报。

该研究为评估太阳能作为财务投资提供了有用背景。USA一个典型的住宅太阳能装置约为7.4 kW，以目前约每瓦3美元的平均价格计算成本约为22,000美元（税收抵免前）。联邦太阳能投资税收抵免目前涵盖安装成本的30%，将大多数房主的有效价格降低至约15,400美元。

相对于该投资，房屋价值增加39,500至79,000美元代表净安装成本的大约2.5至5倍回报，尚未考虑房主居住在房产期间系统产生的任何能源节省。当将这些持续节省计入时，总回报变得更加令人信服。

SolarInsure分析更新了Zillow广泛引用的2019年研究，该研究发现太阳能电板为房屋转售价值增加了约4.1%。新研究的5至10%的更高溢价范围表明市场对太阳能装置的估值在过去七年中有所增加，可能由电力成本上升、环保意识增长和现代太阳能技术可靠性和寿命提高驱动。

多个因素推动了装有太阳能的房屋的转售溢价。最明显的是经济收益：购买者知道装有太阳能电板的房屋电费会显著降低，有时完全消除电费。在采用分时电价或净计量的市场中，太阳能可以在峰值生产时间产生抵消晚间和阴天消耗的信用。

能源独立是另一个因素。在电网不稳定、野火相关停电和能源价格波动时代，购买者越来越多地将太阳能电板（尤其是与电池存储配对时）视为一种弹性形式。能够自己生成电力的房屋不易受到公用事业费率增加和供应中断的影响。

还有信号效应。太阳能电板是房屋得到良好维护和由投资其长期价值的房主升级的有形指标。购买者可能将太阳能装置与其他理想的房屋特征相关联，如现代电气面板、节能电器和良好隔热。

该研究的发现为住宅太阳能行业提供了强大支持，该行业近年来因公用事业费率变化、许可延迟和部分州级激励措施过期而面临逆风。通过量化转售价值收益，该研究为太阳能安装商和倡导者提供了具体财务论点，以补充采用的环境和能源成本案例。

对于房地产经纪人和鉴估师，数据支持对装有太阳能的房产进行更准确的估值。历史上，太阳能装置在房地产交易中的估值不一致，部分鉴估师将其视为对房屋价值无影响。本研究等研究为更标准化的估值实践提供了实证基础。

对房主的明确信息很直接：如果考虑太阳能，应购买而非租赁。初期投资通过能源节省和房屋价值升值回本，而租赁系统在销售时可能留下遗憾。

本文基于Electrek的报道。阅读原文。