स्वामित्व वाले सौर पैनल एक महत्वपूर्ण मूल्य प्रीमियम प्रदान करते हैं
छत पर सौर पैनल में निवेश करने वाले घर मालिकों को SolarInsure द्वारा किए गए एक नए अध्ययन के अनुसार, जिसमें 5,000 से अधिक घर के लेनदेन का विश्लेषण किया गया है, पुनर्विक्रय पर एक महत्वपूर्ण रिटर्न दिखाई दे रहा है। अनुसंधान से पता चला कि स्वामित्व वाली सौर पैनल प्रणालियों वाले घर बिना सौर स्थापन के तुलनीय संपत्तियों की तुलना में 5 से 10 प्रतिशत अधिक कीमत पर बेचे गए, जो घर के मूल्य के आधार पर $39,500 से $79,000 के मूल्य प्रीमियम के बराबर है।
अध्ययन में 2,350 घर बिक्री जिनके पास स्वामित्व वाली छत सौर पैनल प्रणाली है, 1,790 बिक्री तीसरे पक्ष के सौर पैनल या power purchase agreements के साथ, और 860 बिक्री बिना किसी सौर स्थापन के घरों में शामिल है। सभी संपत्तियां California के प्रमुख बाजारों में एकल-परिवार के निवास थीं, जो समान आवास स्टॉक और जलवायु स्थितियों में एक नियंत्रित तुलना प्रदान करते हैं।
"क्रेता स्वामित्व वाली सौर पैनल प्रणालियों के साथ घरों को खरीदते समय दीर्घकालीन ऊर्जा बचत और स्थिरता के लिए मांग प्रदर्शित करते हैं," SolarInsure के Ara Agopian ने कहा। यह खोज उस बात की पुष्टि करती है जो सौर उद्योग में बहुत से लोग लंबे समय से तर्क दे रहे हैं: कि सौर पैनल केवल ऊर्जा-बचत निवेश नहीं हैं, बल्कि एक वास्तविक घर सुधार हैं जो संपत्ति के मूल्य को बढ़ाते हैं।
स्वामित्व प्रीमियम बनाम किराए की छूट
अध्ययन की सबसे हड़ताली खोज स्वामित्व वाली और किराए पर दी गई सौर पैनल प्रणालियों के बीच तीव्र विभाजन हो सकती है। जबकि स्वामित्व वाले पैनल वाले घरों को महत्वपूर्ण प्रीमियम मिले, तीसरे पक्ष के स्वामित्व वाली सौर स्थापन वाली संपत्तियां, या तो किराए या power purchase agreements, पुनर्विक्रय मूल्य में सुसंगत वृद्धि नहीं दिखाई। कुछ मामलों में, किराए पर दी गई प्रणालियां बिक्री प्रक्रिया के दौरान जटिलताएं पैदा कर सकती हैं।
यह अंतर आर्थिक रूप से समझदारी रखता है। जब एक गृहस्वामी अपनी सौर पैनल प्रणाली को पूरी तरह से स्वामित्व करता है, तो खरीदार एक मूल्यवान संपत्ति को विरासत में देता है जो न्यूनतम रखरखाव के साथ वर्षों या दशकों के लिए मुफ्त बिजली का उत्पादन करेगा। जब प्रणाली किराए पर दी जाती है, तो खरीदार एक दायित्व को विरासत में देता है: मासिक किराए की भुगतान और एक तीसरे पक्ष के सौर कंपनी के साथ एक अनुबंध जो 20 साल या उससे अधिक के लिए चल सकता है। कुछ खरीदार इसे एक संपत्ति की बजाय एक देयता के रूप में देखते हैं, संभावित रूप से लेनदेन को जटिल बनाते हैं या यहां तक कि पटरी से उतार देते हैं।
इस खोज का घर मालिकों के लिए व्यावहारिक प्रभाव है जो सौर स्थापन पर विचार कर रहे हैं। जबकि किराए पर लेने या power purchase agreement में प्रवेश करने से प्रारंभिक लागत बाधा कम हो जाती है, ऐसा लगता है कि यह दीर्घकालीन संपत्ति मूल्य लाभ का त्याग करते हैं जो सौर को एक आकर्षक निवेश बनाता है। गृहस्वामियों के लिए जो प्रारंभिक निवेश को खर्च कर सकते हैं या जो सौर ऋण के माध्यम से खरीद को वित्तपोषित करते हैं, पूर्ण स्वामित्व ऊर्जा बचत और घर मूल्य प्रशंसा दोनों के माध्यम से बेहतर रिटर्न प्रदान करता है।
निवेश पर वापसी गणित
अध्ययन सौर को एक वित्तीय निवेश के रूप में मूल्यांकन करने के लिए उपयोगी संदर्भ प्रदान करता है। United States में एक विशिष्ट आवासीय सौर पैनल स्थापन लगभग 7.4 kilowatts है, जो वर्तमान औसत मूल्य, प्रति वाट लगभग $3 पर लगभग $22,000 खर्च करता है, कर क्रेडिट से पहले। संघीय solar investment tax credit वर्तमान में स्थापन लागत का 30 प्रतिशत कवर करता है, अधिकांश गृहस्वामियों के लिए प्रभावी मूल्य को लगभग $15,400 तक कम करता है।
उस निवेश के खिलाफ, $39,500 से $79,000 का घर मूल्य वृद्धि गृहस्वामी ने संपत्ति में रहने के सालों के दौरान सिस्टम द्वारा उत्पन्न ऊर्जा बचत को ध्यान में रखे बिना शुद्ध स्थापन लागत का लगभग 2.5 से 5 गुना रिटर्न का प्रतिनिधित्व करता है। जब उन निरंतर बचत को ध्यान में रखा जाता है, तो कुल रिटर्न और भी अधिक आकर्षक हो जाता है।
SolarInsure विश्लेषण एक व्यापक रूप से उद्धृत 2019 Zillow अध्ययन को अपडेट करता है, जो पाया गया कि सौर पैनल घर के पुनर्विक्रय मूल्यों में लगभग 4.1 प्रतिशत जोड़ते हैं। नए अध्ययन की 5 से 10 प्रतिशत की उच्च प्रीमियम रेंज से पता चलता है कि सौर स्थापन के बाजार मूल्यांकन में पिछले सात वर्षों में वृद्धि हुई है, शायद बढ़ती विद्युत लागत, बढ़ती पर्यावरणीय जागरूकता, और आधुनिक सौर प्रौद्योगिकी की बढ़ी हुई विश्वसनीयता और दीर्घायु द्वारा संचालित।
बाजार सौर की कीमत क्यों लगाता है
कई कारक सौर-सुसज्जित घरों के पुनर्विक्रय प्रीमियम को चलाते हैं। सबसे स्पष्ट आर्थिक लाभ है: खरीदार जानते हैं कि सौर पैनल वाले घर में काफी कम बिजली बिल होगा, कभी-कभी बिजली बिल को पूरी तरह से समाप्त कर देता है। समय-दर-मूल्य निर्धारण या net metering वाले बाजारों में, सौर ऊर्जा चोटी उत्पादन घंटे के दौरान क्रेडिट उत्पन्न कर सकती है जो शाम और बादल के दिन की खपत को ऑफसेट करते हैं।
ऊर्जा स्वतंत्रता एक और कारक है। ग्रिड अस्थिरता, जंगल की आग से संबंधित बिजली कटौती, और अस्थिर ऊर्जा कीमतों के एक युग में, खरीदार तेजी से सौर पैनल को देख रहे हैं, विशेष रूप से बैटरी भंडारण के साथ जोड़ा जाता है, लचीलापन के एक रूप के रूप में। एक घर जो अपनी बिजली उत्पन्न कर सकता है उपयोगिता दर वृद्धि और आपूर्ति व्यवधान के लिए कम असुरक्षित है।
एक सिग्नलिंग प्रभाव भी है। सौर पैनल एक दृश्यमान संकेत हैं कि एक घर को अच्छी तरह से बनाए रखा गया है और एक मालिक द्वारा अपग्रेड किया गया है जिसने अपने दीर्घकालीन मूल्य में निवेश किया है। खरीदार सौर स्थापन को अन्य वांछनीय घर विशेषताओं से जोड़ सकते हैं, जैसे आधुनिक विद्युत पैनल, ऊर्जा-कुशल उपकरण, और अच्छा इंसुलेशन।
सौर उद्योग के लिए निहितार्थ
अध्ययन के निष्कर्ष आवासीय सौर उद्योग को शक्तिशाली गोला-बारूद प्रदान करते हैं, जिसने हाल के वर्षों में उपयोगिता दर परिवर्तन, अनुमति में देरी, और कुछ राज्य स्तरीय प्रोत्साहन की समाप्ति से मुकाबला किया है। पुनर्विक्रय मूल्य लाभ को परिमाण करके, अनुसंधान सौर इंस्टॉलर और वकीलों को पर्यावरण और ऊर्जा-लागत के मामलों को पूरक करने के लिए एक ठोस वित्तीय तर्क प्रदान करता है।
रियल एस्टेट एजेंटों और मूल्यांकनकर्ताओं के लिए, डेटा सौर-सुसज्जित संपत्तियों का अधिक सटीक मूल्यांकन समर्थन करता है। ऐतिहासिक रूप से, सौर स्थापन को रियल एस्टेट लेनदेन में असंगतता से मूल्यांकित किया गया है, कुछ मूल्यांकनकर्ता उन्हें घर मूल्य पर कोई प्रभाव के रूप में माना जाता है। इस तरह के अध्ययन अधिक मानकीकृत मूल्यांकन प्रथाओं के लिए अनुभवजन्य आधार प्रदान करते हैं।
गृहस्वामियों के लिए स्पष्ट संदेश सीधा है: यदि आप सौर पर विचार कर रहे हैं, तो किराए पर लें, न कि खरीदें। प्रारंभिक निवेश ऊर्जा बचत और संपत्ति मूल्य प्रशंसा दोनों के माध्यम से अपने आप को भुगतान करता है, जबकि किराए पर दी गई प्रणालियां बिक्री के समय पैसे पर छोड़ सकती हैं।
यह लेख Electrek की रिपोर्टिंग पर आधारित है। मूल लेख पढ़ें।
