الطاقة الشمسية المملوكة توفر علاوة سعرية كبيرة

يشهد مالكو المنازل الذين استثمروا في الألواح الشمسية على السقف عائداً كبيراً عند إعادة البيع، وفقاً لدراسة جديدة من SolarInsure حللت أكثر من 5,000 معاملة عقارية. وجدت الأبحاث أن المنازل ذات أنظمة الألواح الشمسية المملوكة بيعت بنسبة 5 إلى 10 في المائة أكثر من العقارات المماثلة بدون تثبيتات شمسية، ما يترجم إلى علاوة سعرية قدرها 39,500 إلى 79,000 دولار اعتماداً على قيمة المنزل.

فحصت الدراسة 2,350 عملية بيع منزل مع أنظمة شمسية على السقف مملوكة، و1,790 عملية بيع مع عقود إيجار شمسية من طرف ثالث أو اتفاقيات شراء الكهرباء، و860 عملية بيع منازل بدون أي تثبيت شمسي. كانت جميع العقارات منازل منفردة العائلة في أسواق California الرئيسية، مما يوفر مقارنة محكومة عبر أسهم إسكان مماثلة وظروف مناخية.

"يظهر المشترون طلباً على المدى الطويل لتوفير الطاقة والاستقرار عند شراء المنازل ذات الأنظمة الشمسية المملوكة،" قال أرا أغوبيان من SolarInsure. يؤكد الاكتشاف ما جادل به الكثيرون في صناعة الطاقة الشمسية لفترة طويلة: أن الألواح الشمسية ليست مجرد استثمار لتوفير الطاقة بل تحسين منزلي حقيقي يزيد من قيمة العقار.

علاوة الملكية مقابل خصم الإيجار

قد يكون أكثر اكتشافات الدراسة لفتاً للنظر هو الانقسام الحاد بين الأنظمة الشمسية المملوكة والمؤجرة. بينما كانت المنازل ذات الألواح المملوكة تحصل على علاوات كبيرة، العقارات التي تحتوي على تثبيتات شمسية مملوكة من طرف ثالث، إما عقود إيجار أو اتفاقيات شراء طاقة، لم تظهر زيادة متسقة في قيمة إعادة البيع. في بعض الحالات، قد تخلق الأنظمة المؤجرة حتى تعقيدات أثناء عملية البيع.

يعتبر الانقسام منطقياً من الناحية الاقتصادية. عندما يمتلك صاحب المنزل نظامه الشمسي بالكامل، يرث المشتري أصلاً قيماً سيولد كهرباء مجانية لسنوات أو عقود مع صيانة قليلة جداً. عندما يتم استئجار النظام، يرث المشتري التزاماً: دفعات إيجار شهرية وعقد مع شركة شمسية من طرف ثالث قد تمتد لمدة 20 سنة أو أكثر. ينظر بعض المشترين إلى هذا على أنه مسؤولية وليس أصلاً، مما قد يعقد أو حتى يخل بالمعاملات.

لهذا الاكتشاف آثار عملية على أصحاب المنازل الذين يفكرون في التثبيت الشمسي. بينما يقلل الإيجار أو دخول اتفاقية شراء الطاقة من حاجز التكلفة الأولية، يبدو أنه يضحي بفائدة قيمة العقار طويلة الأجل التي تجعل الطاقة الشمسية استثماراً جذاباً. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يمكنهم تحمل الاستثمار الأولي أو الذين يمولون الشراء من خلال قرض شمسي، توفر الملكية الكاملة عوائد متفوقة من خلال توفير الطاقة وتقدير قيمة المنزل.

رياضيات العائد على الاستثمار

توفر الدراسة سياقاً مفيداً لتقييم الطاقة الشمسية كاستثمار مالي. عادة ما يكون التثبيت الشمسي السكني في USA حوالي 7.4 kW، والذي يكلف حوالي 22,000 دولار بالسعر الحالي المتوسط حوالي 3 دولارات لكل وات قبل الحصول على الائتمانات الضريبية. يغطي الائتمان الضريبي لاستثمار الطاقة الشمسية الفيدرالي حالياً 30 في المائة من تكاليف التثبيت، مما يقلل السعر الفعلي إلى حوالي 15,400 دولار لمعظم أصحاب المنازل.

مقابل هذا الاستثمار، فإن زيادة قيمة المنزل من 39,500 إلى 79,000 دولار تمثل عائداً يبلغ حوالي 2.5 إلى 5 مرات من التكلفة الصافية للتثبيت، قبل حساب أي توفير الطاقة الناجم عن النظام خلال السنوات التي يعيش فيها صاحب المنزل في العقار. عندما يتم أخذ هذه الادخارات الجارية في الاعتبار، يصبح العائد الإجمالي أكثر إقناعاً.

يحدث تحليل SolarInsure دراسة تم الاستشهاد بها على نطاق واسع من قبل Zillow لسنة 2019، والتي وجدت أن الألواح الشمسية أضافت حوالي 4.1 في المائة إلى قيم إعادة بيع المنازل. يشير نطاق العلاوة الأعلى للدراسة الجديدة من 5 إلى 10 في المائة إلى أن تقييم السوق للتثبيتات الشمسية قد زاد على مدى السبع سنوات الماضية، مما يحركه على الأرجح ارتفاع تكاليف الكهرباء والوعي البيئي المتزايد والموثوقية المتزايدة وطول عمر تكنولوجيا الطاقة الشمسية الحديثة.

لماذا يقدر السوق الطاقة الشمسية

عدة عوامل تدفع علاوة إعادة البيع للمنازل المجهزة بالطاقة الشمسية. الأكثر وضوحاً هو الفائدة الاقتصادية: يعرف المشترون أن المنزل ذو الألواح الشمسية سيكون له تكاليف كهرباء أقل بكثير، وأحياناً يلغي فاتورة الكهرباء بالكامل. في الأسواق ذات تسعير الاستخدام حسب الوقت أو القياس الصافي، يمكن للطاقة الشمسية أن تولد أرصدة خلال ساعات الإنتاج الذروة تعوض الاستهلاك خلال الليل والأيام الغائمة.

استقلال الطاقة هو عامل آخر. في عصر من عدم استقرار الشبكة، انقطاعات الكهرباء المرتبطة بحرائق الغابات وأسعار الطاقة المتقلبة، ينظر المشترون على نحو متزايد إلى الألواح الشمسية، خاصة عند دمجها مع تخزين البطارية، كشكل من أشكال المرونة. المنزل الذي يمكنه توليد كهرباءه الخاصة أقل عرضة لزيادات رسوم المرافق وانقطاع الإمدادات.

هناك أيضاً تأثير الإشارة. الألواح الشمسية هي مؤشر مرئي على أن المنزل قد تم صيانته بشكل جيد وترقيته من قبل صاحب استثمر في قيمته طويلة الأجل. قد يربط المشترون تثبيت الطاقة الشمسية بخصائص منزلية مرغوبة أخرى، مثل لوحات كهربائية حديثة وأجهزة موفرة للطاقة والعزل الجيد.

الآثار المترتبة على صناعة الطاقة الشمسية

توفر نتائج الدراسة ذخيرة قوية لصناعة الطاقة الشمسية السكنية، التي واجهت رياح معاكسة في السنوات الأخيرة من تغييرات أسعار المرافق وتأخيرات الترخيص وانتهاء بعض الحوافز على مستوى الولاية. من خلال تحديد فائدة قيمة إعادة البيع، يوفر البحث الفني والدعاة معاملات مالية ملموسة لاستكمال الحالات البيئية وتكاليف الطاقة للاعتماد.

بالنسبة للوكلاء العقاريين والمقيمين، تدعم البيانات تقييماً أكثر دقة للعقارات المجهزة بالطاقة الشمسية. تاريخياً، تم تقييم التثبيتات الشمسية بشكل غير متسق في المعاملات العقارية، حيث عامل بعض المقيمين معها على أنها لا تؤثر على قيمة المنزل. توفر دراسات مثل هذه الأساس التجريبي لممارسات التقييم الموحدة.

الرسالة الواضحة لأصحاب المنازل واضحة: إذا كنت تفكر في الطاقة الشمسية، اشترِ بدلاً من استئجار. الاستثمار الأولي يدفع لنفسه من خلال توفير الطاقة وتقدير قيمة العقار، في حين أن الأنظمة المؤجرة قد تترك أموالاً على الطاولة عندما يحين وقت البيع.

يعتمد هذا المقال على تقارير من Electrek. اقرأ المقالة الأصلية.