Sahip Olunan Güneş Panelleri Önemli Bir Fiyat Primesi Sağlar

Çatı güneş panellerine yatırım yapan ev sahipleri, SolarInsure tarafından yapılan ve 5.000'den fazla ev işlemini analiz eden yeni bir araştırmaya göre, yeniden satışta önemli bir getiri görüyorlar. Araştırma, sahip olunan güneş paneli sistemlerine sahip evlerin, güneş kurulumu olmayan karşılaştırılabilir mülklere göre %5 ila %10 daha yüksek fiyatla satıldığını ve bu fiyat priminin evin değerine bağlı olarak 39.500 ila 79.000 dolar arasında olduğunu bulmuştur.

Çalışma, sahip olunan çatı güneş paneli sistemlerine sahip 2.350 ev satışı, üçüncü taraf güneş paneli kiralama veya power purchase agreement olan 1.790 satış ve güneş kurulumu olmayan 860 satışı incelemiştir. Tüm mülkler California'nın ana pazarlarındaki tek ailelik konutlar olup, benzer konut stoku ve iklim koşulları arasında kontrollü bir karşılaştırma sağlamıştır.

"Alıcılar, sahip olunan güneş paneli sistemlerine sahip evleri satın alırken uzun vadeli enerji tasarrufu ve istikrar için talep göstermektedir," dedi SolarInsure'dan Ara Agopian. Bu bulgu, güneş sektöründe birçok kişinin uzun zamandır savunduğunu doğrulamaktadır: güneş panelleri sadece enerji tasarrufu yatırımı değil, mülk değerini artıran gerçek bir ev iyileştirmesidir.

Sahiplik Primesi vs. Kiralama İndirimi

Çalışmanın en dikkat çekici bulgusu, sahip olunan ve kiralanmış güneş paneli sistemleri arasındaki keskin bölünme olabilir. Sahip panelleri olan evler önemli primler komuta etirken, üçüncü taraf tarafından sahip olunan güneş kurulumları olan mülkler, kiralama veya power purchase agreement olsun, yeniden satış değerinde tutarlı bir artış göstermemiştir. Bazı durumlarda, kiralanmış sistemler satış süreci sırasında komplikasyonlar yaratabilir.

Bu farklılık ekonomik olarak mantıklıdır. Bir ev sahibi güneş paneli sistemine tamamen sahip olduğunda, alıcı minimum bakımla yıllar veya onlarca yıl boyunca ücretsiz elektrik üretecek değerli bir varlığı miras alır. Sistem kiralandığında, alıcı bir yükümlülüğü miras alır: aylık kiralama ödemeleri ve 20 yıl veya daha uzun süreli üçüncü taraf bir güneş şirketiyle bir sözleşme. Bazı alıcılar bunu bir varlık değil, bir yükümlülük olarak görüyor ve potansiyel olarak işlemleri karmaşık hale getiriyor veya hatta derailing etmiş olabiliyor.

Bu bulgu, güneş kurulumunu düşünen ev sahipleri için pratik etkileri vardır. Kiralama veya power purchase agreement girmek başlangıç maliyet engeli azaltsa da, güneş enerjisini cazip bir yatırım haline getiren uzun vadeli mülk değeri faydalarından vazgeçmiş görünüyor. İlk yatırımı karşılayabilen veya güneş kredisi aracılığıyla satın almayı finanse eden ev sahipleri için, tam sahiplik hem enerji tasarrufu hem de ev değeri takdiri aracılığıyla üstün getiriler sağlar.

Yatırım Geri Dönüş Matematiği

Çalışma, güneşi finansal bir yatırım olarak değerlendirmek için yararlı bir bağlam sağlar. United States'taki tipik bir konut güneş paneli kurulumu yaklaşık 7,4 kilowatts olup, mevcut ortalama fiyat olan watt başına yaklaşık 3 dolar fiyatla vergi kredilerinden önce yaklaşık 22.000 dolar maliyetlidir. Federal solar investment tax credit şu anda kurulum maliyetinin %30'unu kapsamakta ve çoğu ev sahibleri için efektif fiyatı yaklaşık 15.400 dolara düşürmektedir.

Bu yatırıma karşı, ev değerinde 39.500 ila 79.000 dolar artış, ev sahibinin mülkte yaşadığı yıllar boyunca sistem tarafından yaratılan enerji tasarrufu dikkate alınmadan, net kurulum maliyetinin yaklaşık 2,5 ila 5 katı bir getiriyi temsil etmektedir. Bu devam eden tasarruflar dikkate alındığında, toplam getiri daha da cazip hale gelmektedir.

SolarInsure analizi, güneş panellerinin ev yeniden satış değerlerine yaklaşık %4,1 eklediğini bulan Zillow'un geniş şekilde alıntılanan 2019 çalışmasını güncellemektedir. Yeni çalışmanın %5 ila %10 daha yüksek prim aralığı, güneş kurulumlarının pazar değerlemesinin geçtiği yedi yılda arttığını ve muhtemelen artan elektrik maliyetleri, artan çevresel farkındalık ve modern güneş teknolojisinin artan güvenilirliği ve ömrü tarafından yönlendirildiğini göstermektedir.

Pazar Neden Güneş Enerjisine Değer Verdiğini

Birkaç faktör, güneş panelleri bulunan evlerin yeniden satış primini desteklemektedir. En açık olanı ekonomik faydadır: alıcılar, güneş panellerine sahip bir evin önemli ölçüde daha düşük elektrik faturaları olacağını biliyorlar ve bazen elektrik faturasını tamamen ortadan kaldırıyor. Zaman dilimi fiyatlandırması veya net metering pazarlarında, güneş enerjisi tepe üretim saatleri sırasında krediler üretebilir ve bu, akşam ve bulutlu günlerdeki tüketimi dengeleyebilir.

Enerji bağımsızlığı başka bir faktördür. Şebeke istikrarsızlığı, orman yangını kaynaklı elektrik kesintileri ve değişken enerji fiyatları döneminde, alıcılar, özellikle pil depolamayla birleştirildiğinde, güneş panellerini giderek daha fazla esneklik biçimi olarak görüyor. Kendi elektriğini üretebilen bir ev, kamu hizmeti oranı artışları ve arz kesintilerine karşı daha az duyarlıdır.

Bir sinyal etkisi de vardır. Güneş panelleri, bir evin iyi bakımlandığı ve uzun vadeli değerine yatırım yapan bir mülk sahibi tarafından yükseltildiğinin görünür bir göstergesidir. Alıcılar, güneş paneli kurulumunu, modern elektrik panoları, enerji tasarruflu ev aletleri ve iyi izolasyon gibi diğer istenilen ev özellikleriyle ilişkilendirme eğilimindedir.

Güneş Endüstrisi için Çıkarımlar

Çalışmanın bulgularının konut güneş enerjisi endüstrisi için güçlü mühimmat sağladığını söylemek gerekir. Bu endüstri, son yıllarda kamu hizmeti oran değişiklikleri, izin gecikmesi ve bazı eyalet düzeyindeki teşviklerin sona ermesinden kaynaklanan rüzgarla karşı karşıya kalmıştır. Yeniden satış değeri faydalarını ölçüleyerek, araştırma güneş yükleyicileri ve savunucularına çevresel ve enerji maliyeti durumlarını tamamlayan somut bir mali argüman sağlamaktadır.

Gayrimenkul acenteleri ve değerleme uzmanları için veriler, güneş panelleri bulunan mülklerin daha doğru değerlendirilmesini desteklemektedir. Tarihsel olarak, güneş kurulumları gayrimenkul işlemlerinde tutarsız şekilde değerlendirilmiş ve bazı değerleme uzmanları bunları ev değeri üzerinde hiçbir etkiye sahip olmayan şeyler olarak görmüştür. Bu gibi çalışmalar, daha standartlaştırılmış değerleme uygulamaları için deneysel bir temel sağlamaktadır.

Ev sahipleri için açık mesaj basittir: güneşi düşünüyorsanız, kiralayıp satın almayın. Başlangıç yatırımı hem enerji tasarrufu hem de mülk değeri takdiri aracılığıyla kendisini ödemektedir ve kiralanan sistemler satış sırasında para bırakabilir.

Bu makale Electrek'in raporlamasına dayanmaktadır. Orijinal makaleyi okuyun.