Принадлежащие солнечные панели обеспечивают значительную премию

Домовладельцы, которые инвестировали в солнечные панели на крыше, получают существенную отдачу при перепродаже, согласно новому исследованию SolarInsure, в котором проанализировано более 5000 жилищных сделок. Исследование показало, что дома с принадлежащими системами солнечных панелей продавались на 5-10 процентов дороже, чем сопоставимые объекты недвижимости без солнечных установок, что соответствует ценовой премии от 39 500 до 79 000 долларов в зависимости от стоимости дома.

Исследование охватило 2350 продаж домов с принадлежащими солнечными панелями на крыше, 1790 продаж с аренданными солнечными панелями третьих сторон или power purchase agreements и 860 продаж домов без каких-либо солнечных установок. Все объекты были односемейными домами на основных рынках California, обеспечивая контролируемое сравнение на одном жилищном фонде и климатических условиях.

«Покупатели демонстрируют спрос на долгосрочную экономию энергии и стабильность при покупке домов с принадлежащими системами солнечных панелей», – сказал Ara Agopian из SolarInsure. Результат подтверждает то, что давно утверждает большая часть отрасли солнечной энергии: что солнечные панели – это не просто инвестиция в экономию энергии, но настоящее улучшение дома, которое увеличивает стоимость имущества.

Премия за собственность против скидки за аренду

Наиболее поразительным выводом исследования может быть острое разделение между принадлежащими и арендованными системами солнечных панелей. Хотя дома с принадлежащими панелями получали значительные премии, объекты недвижимости с установками солнечных панелей, принадлежащими третьим сторонам, либо в аренду, либо с power purchase agreements, не показали последовательного увеличения стоимости при перепродаже. В некоторых случаях арендованные системы могут даже создать осложнения в процессе продажи.

Это различие имеет экономический смысл. Когда домовладелец полностью владеет своей системой солнечных панелей, покупатель наследует ценный актив, который будет производить бесплатное электричество в течение многих лет или десятилетий с минимальным обслуживанием. Когда система сдается в аренду, покупатель наследует обязательство: ежемесячные платежи в аренду и контракт с компанией солнечных панелей третьей стороны, который может действовать 20 лет или дольше. Некоторые покупатели рассматривают это как ответственность, а не актив, что может потенциально усложнить или даже срывать сделки.

Этот вывод имеет практические последствия для домовладельцев, рассматривающих установку солнечных панелей. Хотя аренда или заключение power purchase agreement снижает барьер первоначальных затрат, кажется, что она приносит в жертву преимущество долгосрочной стоимости имущества, которое делает солнечную энергию привлекательной инвестицией. Для домовладельцев, которые могут позволить себе первоначальные инвестиции или которые финансируют покупку через солнечный кредит, полная собственность обеспечивает превосходную отдачу как за счет экономии энергии, так и за счет увеличения стоимости дома.

Математика возврата инвестиций

Исследование предоставляет полезный контекст для оценки солнечной энергии как финансовой инвестиции. Типичная установка жилых солнечных панелей в United States составляет примерно 7,4 kilowatts, что стоит примерно 22 000 долларов по текущей средней цене около 3 долларов за ватт до налоговых льгот. Федеральный solar investment tax credit в настоящее время покрывает 30 процентов затрат на установку, снижая действительную цену примерно до 15 400 долларов для большинства домовладельцев.

В этой инвестиции увеличение стоимости дома на 39 500–79 000 долларов представляет возврат в размере примерно 2,5–5 раз от чистой стоимости установки, не учитывая никакой экономии энергии, генерируемой системой в течение лет, когда домовладелец живет в собственности. Когда в расчет включена эта постоянная экономия, общий возврат становится еще более привлекательным.

Анализ SolarInsure обновляет широко цитируемое исследование Zillow 2019 года, которое показало, что солнечные панели добавляют примерно 4,1 процента к стоимости домов при перепродаже. Более высокий диапазон премии нового исследования в 5-10 процентов предполагает, что оценка рынка установок солнечных панелей увеличилась за последние семь лет, вероятно, вызванная растущей стоимостью электроэнергии, растущей экологической осознанностью и повышенной надежностью и долговечностью современной технологии солнечных панелей.

Почему рынок ценит солнечную энергию

Несколько факторов подталкивают надбавку при перепродаже домов, оборудованных солнечными панелями. Наиболее очевидным является экономическая выгода: покупатели знают, что дом с солнечными панелями будет иметь значительно более низкие счета за электричество, иногда полностью исключив счет за электроэнергию. На рынках с почасовым тарифом или net metering солнечная энергия может генерировать кредиты в часы пиковой выработки, которые компенсируют потребление в вечерние часы и облачные дни.

Энергетическая независимость – это еще один фактор. В эпоху нестабильности сети, отключений электроэнергии из-за лесных пожаров и изменчивых цен на энергию покупатели все чаще рассматривают солнечные панели, особенно в сочетании с батареей хранения, как форму устойчивости. Дом, который может вырабатывать собственное электричество, менее уязвим к увеличению ставок коммунальных служб и перебоям в поставках.

Существует также эффект сигнализирования. Солнечные панели – это видимый признак того, что дом хорошо обслуживался и был обновлен владельцем, который инвестировал в его долгосрочную стоимость. Покупатели могут связать установку солнечных панелей с другими желательными характеристиками дома, такими как современные электрические панели, энергоэффективная техника и хорошая изоляция.

Последствия для отрасли солнечной энергии

Результаты исследования предоставляют мощные доказательства для отрасли жилых солнечных панелей, которая в последние годы столкнулась с проблемами изменения коммунальных ставок, задержек в выдаче разрешений и истечения срока действия некоторых государственных стимулов. Путем количественной оценки выгоды переоценки стоимости исследование дает установщикам солнечных панелей и защитникам конкретный финансовый аргумент, дополняющий экологическое и энергетическое обоснование внедрения.

Для агентов по недвижимости и оценщиков данные поддерживают более точную оценку объектов недвижимости, оборудованных солнечными панелями. Исторически установки солнечных панелей оценивались непоследовательно в сделках с недвижимостью, и некоторые оценщики рассматривали их как не влияющие на стоимость дома. Исследования, подобные этому, предоставляют эмпирическую основу для более стандартизированной практики оценки.

Четкое сообщение для домовладельцев простое: если вы рассматриваете солнечную энергию, покупайте, а не арендуйте. Первоначальная инвестиция окупается как за счет экономии энергии, так и за счет увеличения стоимости имущества, в то время как арендованные системы могут оставить деньги на столе при продаже.

Эта статья основана на отчете Electrek. Прочитайте оригинальную статью.