소유 태양광 패널은 상당한 가격 프리미엄을 제공합니다

지붕 태양광 패널에 투자한 주택 소유자들은 SolarInsure가 5,000건 이상의 주택 거래를 분석한 새로운 연구에 따르면 재판매 시 상당한 수익을 보고 있습니다. 연구에 따르면 소유 태양광 패널 시스템을 갖춘 주택은 태양광 설치가 없는 비교 가능한 부동산보다 5~10% 더 높은 가격에 팔렸으며, 이는 주택 가치에 따라 $39,500~$79,000의 가격 프리미엄에 해당합니다.

이 연구는 소유 지붕 태양광 패널 시스템이 있는 주택 판매 2,350건, 제3자 태양광 패널 임차 또는 power purchase agreement가 있는 판매 1,790건, 태양광 설치가 없는 주택 판매 860건을 조사했습니다. 모든 부동산은 California의 주요 시장의 단독주택이며, 유사한 주택 재고 및 기후 조건에 걸쳐 통제된 비교를 제공합니다.

"구매자는 소유 태양광 패널 시스템을 갖춘 주택을 구매할 때 장기 에너지 절감과 안정성에 대한 수요를 보여줍니다"라고 SolarInsure의 Ara Agopian은 말했습니다. 이 발견은 태양광 산업의 많은 전문가들이 오랫동안 주장해온 바를 확인합니다: 태양광 패널은 단지 에너지 절감 투자가 아니라 부동산 가치를 증가시키는 진정한 주택 개선이라는 것입니다.

소유권 프리미엄 대 임차 할인

연구의 가장 놀라운 발견은 소유 태양광 패널 시스템과 임차 태양광 패널 시스템 사이의 급격한 분열일 수 있습니다. 소유 패널이 있는 주택은 상당한 프리미엄을 받았지만, 제3자가 소유한 태양광 설치가 있는 부동산(임차 또는 power purchase agreement)은 재판매 가치에서 일관된 증가를 보이지 않았습니다. 경우에 따라 임차 시스템은 판매 과정 중에 복잡성을 야기할 수도 있습니다.

이러한 상이함은 경제적으로 타당합니다. 주택 소유자가 태양광 패널 시스템을 완전히 소유할 때, 구매자는 최소한의 유지 보수로 수년 또는 수십 년 동안 무료 전기를 생산할 수 있는 귀중한 자산을 상속받습니다. 시스템이 임차되면 구매자는 의무를 상속받습니다: 월간 임차료 지불과 20년 이상 실행될 수 있는 제3자 태양광 회사와의 계약. 일부 구매자는 이를 자산이 아닌 부채로 보며, 잠재적으로 거래를 복잡하게 하거나 중단시킬 수 있습니다.

이 발견은 태양광 설치를 고려 중인 주택 소유자에게 실질적인 영향을 미칩니다. 임차 또는 power purchase agreement는 초기 비용 장벽을 줄이지만, 태양광을 설득력 있는 투자로 만드는 장기 부동산 가치 이점을 포기하는 것으로 보입니다. 초기 투자를 감당할 수 있거나 태양광 대출을 통해 구매 자금을 조달할 수 있는 주택 소유자의 경우, 완전 소유권은 에너지 절감과 주택 가치 증가 모두를 통해 우수한 수익을 제공합니다.

투자 수익률의 수학

이 연구는 태양광을 재정 투자로서 평가하기 위한 유용한 맥락을 제공합니다. United States의 전형적인 주거용 태양광 패널 설치는 약 7.4 kilowatts이며, 현재의 평균 가격인 약 와트당 $3 정도로 세금 공제 전 약 $22,000의 비용이 듭니다. 연방 solar investment tax credit은 현재 설치 비용의 30%를 보장하며, 대부분의 주택 소유자에게 유효 가격을 약 $15,400으로 낮춥니다.

그 투자에 대해, $39,500~$79,000의 주택 가치 증가는 주택 소유자가 부동산에 살았던 기간 동안 시스템으로 생성된 에너지 절감을 고려하기 전에 순 설치 비용의 약 2.5~5배의 수익을 나타냅니다. 이러한 지속적인 절감을 고려하면 전체 수익이 더욱 매력적입니다.

SolarInsure의 분석은 태양광 패널이 주택 재판매 가치에 약 4.1%를 더한다는 것을 발견한 Zillow의 광범위하게 인용된 2019년 연구를 업데이트합니다. 새 연구의 5~10% 프리미엄 범위는 지난 7년 동안 태양광 설치에 대한 시장 평가가 증가했음을 시사하며, 이는 아마도 전기료 상승, 환경 인식 증가, 그리고 현대 태양광 기술의 신뢰성과 수명 증가로 인해 주도됩니다.

시장이 태양광을 평가하는 이유

여러 요인이 태양광 패널 장착 주택의 재판매 프리미엄을 주도합니다. 가장 분명한 것은 경제적 이점입니다: 구매자는 태양광 패널이 있는 주택이 훨씬 낮은 전기 요금을 가질 것임을 알고 있으며, 때로는 전기 요금을 완전히 제거합니다. 시간대별 요금제 또는 net metering 시장에서 태양광은 피크 생산 시간 중에 신용을 생성할 수 있으며, 이는 저녁 시간 및 흐린 날의 소비를 상쇄합니다.

에너지 독립성은 또 다른 요인입니다. 그리드 불안정성, 산불 관련 정전, 그리고 휘발성 에너지 가격의 시대에 구매자는 특히 배터리 저장소와 결합할 때 태양광 패널을 회복력의 형태로 점점 더 보고 있습니다. 자신의 전기를 생성할 수 있는 주택은 공급 회사 요금 인상 및 공급 중단에 덜 취약합니다.

신호 효과도 있습니다. 태양광 패널은 주택이 잘 관리되고 장기 가치에 투자한 소유자에 의해 개선되었다는 눈에 띄는 지표입니다. 구매자는 태양광 패널 설치를 최신 전기 패널, 에너지 효율적인 가전제품, 및 좋은 단열재와 같은 다른 바람직한 주택 특성과 연관시킬 수 있습니다.

태양광 산업에 대한 함의

연구의 결과는 주택 태양광 산업에 강력한 무기를 제공합니다. 이 산업은 최근 몇 년 동안 유틸리티 요금 변경, 허가 지연, 그리고 일부 주 수준의 인센티브 만료로 인한 역풍에 직면했습니다. 재판매 가치 이점을 수량화함으로써 연구는 태양광 설치자 및 옹호자에게 환경 및 에너지 비용 사례를 보완할 구체적인 재정적 논거를 제공합니다.

부동산 중개인 및 감정사의 경우, 데이터는 태양광 패널 장착 부동산의 보다 정확한 평가를 지원합니다. 역사적으로 태양광 패널 설치는 부동산 거래에서 불일치하게 평가되었으며, 일부 감정사는 주택 가치에 영향을 미치지 않는 것으로 취급했습니다. 이와 같은 연구는 보다 표준화된 평가 관행을 위한 실증적 토대를 제공합니다.

주택 소유자에 대한 명확한 메시지는 간단합니다: 태양광을 고려하고 있다면 임차하지 말고 구매하세요. 초기 투자는 에너지 절감과 주택 가치 증가 모두를 통해 자신을 상환하는 반면, 임차 시스템은 판매 시 돈을 남길 수 있습니다.

이 기사는 Electrek의 보도를 기반으로 합니다. 원문 기사 읽기.