Panel Surya Milik Sendiri Memberikan Premi Harga yang Signifikan

Pemilik rumah yang berinvestasi dalam panel surya atap melihat pengembalian yang substansial saat dijual kembali, menurut studi baru oleh SolarInsure yang menganalisis lebih dari 5.000 transaksi rumah. Penelitian menemukan bahwa rumah dengan sistem panel surya yang dimiliki terjual 5 hingga 10 persen lebih mahal dibandingkan properti serupa tanpa instalasi surya, diterjemahkan menjadi premi harga $39.500 hingga $79.000 tergantung nilai rumahnya.

Studi ini meneliti 2.350 penjualan rumah dengan sistem panel surya atap milik sendiri, 1.790 penjualan dengan sewa pihak ketiga atau perjanjian pembelian tenaga, dan 860 penjualan rumah tanpa instalasi surya apa pun. Semua properti adalah residensi keluarga tunggal di pasar California utama, memberikan perbandingan terkontrol di seluruh stok perumahan dan kondisi iklim yang serupa.

"Pembeli menunjukkan permintaan untuk penghematan energi jangka panjang dan stabilitas ketika membeli rumah dengan sistem surya milik sendiri," kata Ara Agopian dari SolarInsure. Temuan ini mengkonfirmasi apa yang telah lama disampaikan oleh banyak orang dalam industri surya: bahwa panel surya bukan hanya investasi penghematan energi tetapi peningkatan rumah yang genuine yang meningkatkan nilai properti.

Premi Kepemilikan vs. Diskon Sewa

Temuan paling mencolok dari studi ini mungkin adalah perbedaan tajam antara sistem surya yang dimiliki dan disewa. Sementara rumah dengan panel milik menunjukkan premi yang signifikan, properti dengan instalasi surya milik pihak ketiga, baik sewa atau perjanjian pembelian tenaga, tidak menunjukkan peningkatan konsisten dalam nilai jual kembali. Dalam beberapa kasus, sistem sewa bahkan dapat menciptakan komplikasi selama proses penjualan.

Perbedaannya masuk akal secara ekonomi. Ketika pemilik rumah memiliki sistem surya mereka sepenuhnya, pembeli mewarisi aset berharga yang akan menghasilkan listrik gratis selama bertahun-tahun atau puluhan tahun dengan perawatan minimal. Ketika sistem disewa, pembeli mewarisi kewajiban: pembayaran sewa bulanan dan kontrak dengan perusahaan surya pihak ketiga yang mungkin berlangsung 20 tahun atau lebih. Beberapa pembeli memandang ini sebagai tanggung jawab daripada aset, yang berpotensi memperumit atau bahkan menghentikan transaksi.

Temuan ini memiliki implikasi praktis bagi pemilik rumah yang mempertimbangkan instalasi surya. Sementara sewa atau memasuki perjanjian pembelian tenaga mengurangi hambatan biaya di muka, tampaknya pengorbanan manfaat nilai properti jangka panjang yang membuat surya menjadi investasi yang menarik. Bagi pemilik rumah yang mampu membiayai investasi awal atau yang membiayai pembelian melalui pinjaman surya, kepemilikan sepenuhnya memberikan pengembalian yang lebih baik baik melalui penghematan energi maupun apresiasi nilai rumah.

Matematika Pengembalian Investasi

Studi ini memberikan konteks yang berguna untuk mengevaluasi surya sebagai investasi finansial. Instalasi surya residensial tipikal di Amerika Serikat adalah sekitar 7,4 kilowatt, yang biayanya sekitar $22.000 pada harga rata-rata saat ini sekitar $3 per watt sebelum kredit pajak. Kredit investasi pajak surya federal saat ini mencakup 30 persen dari biaya instalasi, mengurangi harga efektif menjadi sekitar $15.400 untuk sebagian besar pemilik rumah.

Terhadap investasi itu, peningkatan nilai rumah $39.500 hingga $79.000 mewakili pengembalian sekitar 2,5 hingga 5 kali biaya bersih instalasi, sebelum memperhitungkan penghematan energi apa pun yang dihasilkan oleh sistem selama bertahun-tahun pemilik rumah tinggal di properti tersebut. Ketika penghematan berkelanjutan itu diperhitungkan, total pengembalian menjadi lebih menarik.

Analisis SolarInsure memperbarui studi Zillow yang banyak dikutip dari 2019, yang menemukan bahwa panel surya menambahkan sekitar 4,1 persen pada nilai jual kembali rumah. Kisaran premi baru 5 hingga 10 persen menunjukkan bahwa penilaian pasar terhadap instalasi surya telah meningkat selama tujuh tahun terakhir, kemungkinan didorong oleh kenaikan biaya listrik, kesadaran lingkungan yang berkembang, dan keandalan dan umur panjang yang meningkat dari teknologi surya modern.

Mengapa Pasar Menghargai Surya

Beberapa faktor mendorong premi jual kembali untuk rumah bertenaga surya. Yang paling jelas adalah manfaat ekonomi: pembeli tahu bahwa rumah dengan panel surya akan memiliki biaya listrik yang jauh lebih rendah, kadang-kadang menghilangkan tagihan listrik sepenuhnya. Di pasar dengan penetapan harga time-of-use atau net metering, surya dapat menghasilkan kredit selama jam produksi puncak yang mengimbangi konsumsi selama malam dan hari-hari mendung.

Kemandirian energi adalah faktor lain. Di era ketidakstabilan grid, pemadaman daya terkait kebakaran hutan, dan harga energi yang bergejolak, pembeli semakin memandang panel surya, terutama ketika dipasangkan dengan penyimpanan baterai, sebagai bentuk ketahanan. Rumah yang dapat menghasilkan listrik sendiri kurang rentan terhadap kenaikan tarif utilitas dan gangguan pasokan.

Ada juga efek signaling. Panel surya adalah indikator terlihat bahwa rumah telah dirawat dengan baik dan ditingkatkan oleh pemilik yang berinvestasi dalam nilai jangka panjangnya. Pembeli dapat mengasosiasikan instalasi surya dengan karakteristik rumah yang diinginkan lainnya, seperti panel listrik modern, peralatan hemat energi, dan insulasi yang baik.

Implikasi untuk Industri Surya

Temuan studi memberikan senjata kuat bagi industri surya residensial, yang menghadapi hambatan dalam beberapa tahun terakhir dari perubahan tarif utilitas, penundaan perizinan, dan kedaluwarsa beberapa insentif tingkat negara. Dengan mengkuantifikasi manfaat nilai jual kembali, penelitian memberikan pemasang surya dan pendukung argumen finansial konkret untuk melengkapi kasus lingkungan dan penghematan biaya energi untuk adopsi.

Untuk agen real estat dan penilai, data mendukung valuasi yang lebih akurat dari properti bertenaga surya. Secara historis, instalasi surya telah dinilai secara tidak konsisten dalam transaksi real estat, dengan beberapa penilai memperlakukan mereka sebagai tidak memiliki dampak pada nilai rumah. Studi seperti ini memberikan fondasi empiris untuk praktik valuasi yang lebih terstandarisasi.

Pesan yang jelas bagi pemilik rumah sangat sederhana: jika Anda mempertimbangkan surya, belilah daripada menyewa. Investasi di muka membayar sendiri melalui penghematan energi dan apresiasi nilai properti, sementara sistem sewa mungkin meninggalkan uang di atas meja saat tiba saatnya untuk menjual.

Artikel ini didasarkan pada laporan oleh Electrek. Baca artikel asli.